重慶收賬公司爸爸媽媽以未成年子女名義購(gòu)買的房子能否因爸爸媽媽債款而被強(qiáng)制履行？最高院案例告訴你答案

 裁判要旨

 王永權(quán)、姚明春將涉案房子掛號(hào)在未成年子女王雲(yún)軒名下時(shí)，王永權(quán)、姚明春尚未償還賀珠明告貸，因而王雲(yún)軒獲得案涉房子危害了賀珠明的利益。另，案涉房子一直由王永權(quán)、姚明春夫妻用于運(yùn)營(yíng)，顯著超出王雲(yún)軒的基本生活需求。因而，原判定綜合剖析房子購(gòu)買時(shí)刻、產(chǎn)權(quán)掛號(hào)時(shí)刻、王永權(quán)對(duì)賀明珠負(fù)債狀況及購(gòu)房款的付出，認(rèn)定案涉房子應(yīng)為王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒的家庭共有產(chǎn)業(yè)并無(wú)不妥，王雲(yún)軒要求排除履行無(wú)法支持。

 案子索引

 《王雲(yún)軒、賀珠明履行貳言再審糾紛案》【（2017）最高法民申3404號(hào)】

 案情簡(jiǎn)介

 王永權(quán)與姚明春系夫妻關(guān)系，2010年11月2日在王雲(yún)軒年滿13周歲時(shí)，姚明春作為王雲(yún)軒的委托代理人與宜昌環(huán)中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定18份《宜昌市商品房買賣合同》。2013年5月6日至5月23日在王雲(yún)軒未滿16周歲時(shí)，所涉8套房子的一切權(quán)被掛號(hào)在王雲(yún)軒名下。

2012年8月24日，賀珠明與王永權(quán)簽定《告貸合同》，約定由賀珠明出借1000萬(wàn)元給王永權(quán)。后王永權(quán)未償還而被賀珠明訴諸法院，并被法院強(qiáng)制履行。履行過(guò)程中，法院判定查封、拍賣、變賣王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒共有的掛號(hào)在王雲(yún)軒名下的共18套房子。

 王雲(yún)軒提出履行貳言，以為法院查封的房產(chǎn)屬于其個(gè)人一切而要求排除履行。

 爭(zhēng)議焦點(diǎn)

 爸爸媽媽以未成年子女名義購(gòu)買并掛號(hào)為子女一切的房子能否因爸爸媽媽債款而被強(qiáng)制履行？

 裁判意見(jiàn)

 重慶收賬公司高院以為：

 一、原判定認(rèn)定現(xiàn)實(shí)有依據(jù)證明

 （一）原判定認(rèn)定王雲(yún)軒沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源不屬于缺乏依據(jù)證明。本院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十三條規(guī)則“下列現(xiàn)實(shí)，當(dāng)事人無(wú)須舉證證明：（一）自然規(guī)律以及定理、規(guī)律；（二）眾所周知的現(xiàn)實(shí)；（三）依據(jù)法律規(guī)則推定的現(xiàn)實(shí)；（四）依據(jù)已知的現(xiàn)實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則推定出的另一現(xiàn)實(shí)；（五）已為人民法院產(chǎn)生法律效力的裁判所承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)；（六）已為裁定組織生效判定所承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)；（七）已為有效公證文書所證明的現(xiàn)實(shí)。前款第二項(xiàng)至第四項(xiàng)規(guī)則的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)事人有相反依據(jù)足以辯駁的在外；第五項(xiàng)至第七項(xiàng)規(guī)則的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)事人有相反依據(jù)足以推翻的在外。”王永權(quán)、姚明春以王雲(yún)軒名義簽定案涉房子購(gòu)房合一起，王雲(yún)軒僅有13歲，屬無(wú)勞動(dòng)能力的約束民事行為能力人，王雲(yún)軒亦未舉證證明其經(jīng)過(guò)繼承、獎(jiǎng)勵(lì)、爸爸媽媽之外第三人的贈(zèng)與、報(bào)酬、收益等有合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源。《中華人民共和國(guó)合同法》榜首百八十七條規(guī)則“贈(zèng)與的產(chǎn)業(yè)依法需求處理掛號(hào)等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)處理有關(guān)手續(xù)。”房子則是需求處理掛號(hào)等手續(xù)的產(chǎn)業(yè)，在案涉房子掛號(hào)在王雲(yún)軒名下之前，王雲(yún)軒尚未獲得贈(zèng)與產(chǎn)業(yè)，更談不上對(duì)贈(zèng)與產(chǎn)業(yè)即案涉房產(chǎn)進(jìn)行合理使用獲得收益。因而，原判定認(rèn)定王永權(quán)、姚明春以王雲(yún)軒的名義簽定案涉房子購(gòu)房合一起，王雲(yún)軒沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源不屬于缺乏依據(jù)證明。

(二）原判定認(rèn)定案涉房子系家庭共同產(chǎn)業(yè)有依據(jù)證明。王永權(quán)、姚明春以王雲(yún)軒名義簽定案涉房子購(gòu)買合一起刻是2010年11月2日，王永權(quán)與賀珠明簽定告貸合一起刻是2012年8月24日，王永權(quán)、姚明春將案涉房子掛號(hào)在王雲(yún)軒名下是2013年6月4日。王永權(quán)、姚明春將涉案18套房子掛號(hào)在未成年子女王雲(yún)軒名下時(shí)，王永權(quán)、姚明春尚未償還賀珠明告貸，因而王雲(yún)軒以為其獲得案涉房子未危害賀珠明利益的理由不成立。另，案涉房子一直由王永權(quán)、姚明春夫妻用于運(yùn)營(yíng)，顯著超出王雲(yún)軒的基本生活需求。因而，原判定綜合剖析房子購(gòu)買時(shí)刻、產(chǎn)權(quán)掛號(hào)時(shí)刻、王永權(quán)對(duì)賀明珠負(fù)債狀況及購(gòu)房款的付出，認(rèn)定案涉18套房子應(yīng)為王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒的家庭共有產(chǎn)業(yè)有依據(jù)證明。

 二、原判定適用法律不屬確有過(guò)錯(cuò)

 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)則“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)力人享有該不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的證明。”第三十三條規(guī)則“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人能夠請(qǐng)求承認(rèn)權(quán)力。”據(jù)上述規(guī)則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)力人享有該不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的證明，一般狀況下，掛號(hào)權(quán)力人即推定為實(shí)際權(quán)力人，但有依據(jù)證明購(gòu)房款實(shí)際出資人不是掛號(hào)權(quán)力人時(shí)，亦要依據(jù)實(shí)際出資狀況確認(rèn)房子的歸屬。王永權(quán)、姚春明對(duì)王雲(yún)軒的贈(zèng)予是否成立，不影響原判定認(rèn)定案涉18套房子應(yīng)為王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒的家庭共有產(chǎn)業(yè)，故王雲(yún)軒以為原判定適用法律過(guò)錯(cuò)的理由不成立。

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