重慶收賬公司房子未裝修未入住，需要交物業費嗎？

 原告某物業公司與某小區業主委員會簽訂物業服務合同，約好2023年1月1日至2025年12月31日為該小區供給物業服務，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日依照合同約好實行了責任。被告楊某某在該小區具有3套房產，經催收一直未交納物業費，故原告物業公司訴至法院，懇求被告付出2023年1月1日至2023年12月31日的物業費。被告楊某某辯稱，其位于該小區中的3套住宅均為毛坯房，并未入住，被告沒有享用物業服務，所以不應該交納物業費。

 法院經審理后認為，對于物業公司來說，服務的目標不是個人，而是整個小區，即便部分業主不居住在小區，物業服務仍然在持續，包含公共設備、設備的日常運轉、維護和保養，對小區內保潔，小區美化管理、維護小區安全等。因此物業公司根據合同實行服務責任，業主同樣也應根據合同實行付出物業費的責任。最終通過法官的耐性釋法說理，原告與被告達到共同，依照應交納物業費的一定份額交納，被告當即實行。

 重慶收賬公司相關法律  《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 【業主付出物業費責任】業主應當依照約好向物業服務人付出物業費。物業服務人現已依照約好和有關規則供給服務的，業主不得以未承受或許無需承受相關物業服務為由回絕付出物業費。

    業主違反約好逾期不付出物業費的，物業服務人能夠催告其在合理期限內付出；合理期限屆滿仍不付出的，物業服務人能夠提起訴訟或許申請裁定。物業服務人不得采取中止供電、供水、供熱、供燃氣等方法催交物業費。

 律師提示

     空置房子是業主對專有部分運用方法的選擇，是業主的權利。業主放棄運用專有部分的同時，仍需依法承當法律規則的責任，即按專有部分面積或按合同約好，交納物業服務費。

     關于空置房子的物業服務費減免政策，法律中暫未有明確規則，部分地區出臺過相關地方性法規，對空置房子的物業費交納標準進行規則的，能夠參照履行。

       但假如物業服務合同中并沒有約好空置房子物業服務費可打折交納，業主無法要求物業服務公司對物業服務費進行打折。

     《民法典》第九百四十四條，假如業主強行不交、少交物業費，業主將面臨被訴至法院或裁定組織的情況，如后續仍然回絕主動實行法院裁判或裁定委文書，將被法院強制履行，更有可能被納入失信被履行人，限制高消費等。

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